日前，越秀服务集团有限公司公布其2021年上市后首份业绩报告数据显示，截至2021年12月31日，越秀服务营业总收入为人民币19.18亿元，同比增长64.2%，毛利率为35.0%越秀服务上市首年业绩快速增长，盈利能力不断提升，备受资本市场肯定，建银国际，交银国际，农银国际和中信建投证券等多个知名投行对越秀服务维持买入评级
业绩营收增长强劲，获权威投行评级认可
越秀服务 2021 年度实现营业收入19.18亿元，其中非商业物业管理及增值服务收入14.25亿元，同比增长75.7%，商业物业管理及运营服务收入4.93亿元，同比增长38.2%扣除上市费用和汇兑损益影响，公司实现归母净利润应为3.95亿元，同比增长 98.5%
对此，交银国际，农银国际和中信建投证券均表示，越秀服务2021年全年营收增长强劲，利润率提高，同时，考虑越秀服务拥有优质国企股东背景，卓越的成长能力和独特的核心竞争力，估值相当具有吸引力，对其维持买入评级其中，中信建投证券按2022年预测利润给予越秀服务15倍PE，目标价更由5.16港元上调至7.28港元
建银国际认为，越秀服务2021年业绩稳健，利润的快速增长主要得益于收入同比增长64%，毛利率增长0.5个百分点，销售和管理费用比率下降3.9个百分点此外，越秀服务目前的市盈率为9倍，对于盈利复合年增长率为62%的国企来说，非常有吸引力因此，建银国际对越秀服务维持跑赢大市评级
在管理面积稳步增长，规模拓展发力
业绩报告显示，2021年全年越秀服务在管面积3887万平方米，同比增长19.1%，合约面积5838万平方米，同比增长17.0%，合管比为1.5倍2021年新签约项目71个，新签合约面积1021万平方米
交银国际和农银国际均在报告中提到，越秀服务目标是在2023年三年内达到1亿平方米的总在管面积未来将发力增加第三方外拓，计划从2021年的350万平方米增加到2022年的700万平方米因此，交银国际认为，越秀服务的规模扩张按计划进行，实现规模效应，对越秀服务维持买入评级
独特的TOD物管模式和商业运管，构建核心竞争优势
农银国际，中信建投证券等机构均报告中认为，越秀服务的TOD综合物业管理模式在全国范围内具有独特的核心竞争优势截至 2021 年末，越秀服务TOD综合物业管理服务项目的总在管面积565万平方米，合约面积 612万平方米，实现营收2.38亿元，占总营收的12.4%2022年初，越秀服务中标福州地铁2号线项目，是其向大湾区外拓展迈出的重要一步公司亦与青岛，重庆，长沙，昆明，南宁等城市建立业务关系，将进一步推动其TOD综合物业管理业务的全国化进程
此外，越秀服务作为高端写字楼物业管理引领者，商业运管业务的稳健增长同样获得投行机构的认可2021年，越秀服务的商业运管收入同比增长38.2%至4.93亿元中信建投证券表示，越秀服务拥有丰富的超甲级，超高层写字楼管理运营经验，其甲级，超甲级写字楼物管费均逾30元/平方米/月，在对公司业绩做出重大贡献的同时，也构成公司的核心竞争优势
社区增值服务高质增长，创新物业生态
越秀服务拥有着成熟社区商业服务体系以及强大的服务能力，通过线上线下双端布局，深耕社区，着力打造社商全链条服务体系及战略品牌资源库。
交银国际和农银国际提到，越秀服务在社区增值服务板块，毛利率同比增长8.3个百分点至46.1%，收入同比增长229%达到人民币4.42亿元，主要得益于新增的美居业务的显著增长美居业务在2021年实现了1.39亿元的收入，显示出了强劲的增长势头此外，越秀服务还与广州越秀食品集团有限公司合作，上线新的在线食品零售业务，农银国际相信这将成为一个新的收入增长点
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