杭州新房连涨12个月，全年成交量创近5年新高
日前，国家统计局公布2021年12月70城房价数据，仅15城新房价格上涨，其中杭州环比上涨5%，涨幅全国第一2021年杭州新房价格持续上涨，涨幅在0.1%—0.8%之间，其中3—8月，11—12月的涨幅均在0.5%及以上
6—11月，70城中新房价格上涨城市数量持续减少，从55个降至9个，12月信贷等政策放松效果渐显，新房价格上涨城市数量稍有增加。
为何杭州新房价格连涨12个月全年新房市场是否发生变化2022年房价将怎么走
新房连涨12月原因何在。
好的新房一直要抢，有的项目需要缴纳一百多个月社保才有资格入围摇号 旭晨告诉21世纪经济报道记者
2021年8月，多次摇号无果的旭晨终于选到了房其购买的项目当期推出427套房源，共3272组购房家庭入围摇号，摇中概率13.1%，其中有房家庭入围条件是缴纳70个月社保其后该项目又陆续开盘两次，入围社保年限最高达165个月
杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者指出，杭州2021年新房价格持续上涨背后是购房需求持续旺盛。
杭州经济活跃，互联网等产业强势，落户相对宽松，人才支持政策丰富，人口持续流入，支撑住房需求增长七普数据显示，杭州2020年常住人口为1193.6万人，较2010年增加近323.6万人，增幅37.2%其中15—59岁人口836.9万人，占比70.1%，每10万人中拥有大学文化程度的由1.9万人上升到2.9万人
上官剑表示，在购房需求之外，2021年全年新房供应结构性变化是推涨新房价格的主要因素2021年杭州市区单价5万元/平方米以上的房源成交面积同比大增167%，拉升整体房价
2019年6月，杭州在土地出让公告中推出限房价和精装修价格的土地出让新规，如当时推出的金沙湖板块某地块出让规则明确，地块毛坯销售均价不高于3.35万元/平方米，且毛坯最高单价不高于3.685万元/平方米，如装修，装修价格不高于0.4万元/平方米。
某品牌房企长三角区域投资经理向21世纪经济报道记者指出，目前杭州在售的绝大部分新房项目均为限价项目，少数未受限价限制的项目在出售时也会受到限价政策影响其公司在杭州有一住宅项目在限房价新规推出之前拿地，出售价格仍受限价政策规制
某品牌房企杭州市场研究人士告诉21世纪经济报道记者，房住不炒不等于完全不涨，限价并非铁板一块，市场为正常房价波动留有一定空间。
上述投资经理表示，每年杭州会有少部分地块有一定的价格上调空间，但这种房价上涨是小范围和小比例的，整体可控。
上官剑指出，整体来看目前杭州各区域房价基本保持稳定，未来也只是少数板块零星式的微涨在房住不炒，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求的大背景下，杭州政策进一步收紧的可能性较低
全年成交新高，近4月成交缩水
在价格之外，市场成交情况也是观察杭州新房市场的关键指标。
上海易居房地产研究院数据显示，2021年杭州每月房地产成交面积约为182万平方米，9—12月成交面积均低于平均值，其中11，12月分别成交110万平方米和118万平方米，远低于均值近4个月杭州新房成交面积下降特征明显
上官剑表示，杭州新房市场有所降温是多因素综合影响的结果，包括多重金融政策叠加，杠杆降幅过快，强化房住不炒定位，调控政策持续升级等。
日前，杭州发布新政进一步加强住房限购如针对原有落户未满5年的购房家庭，在原有限购1套的基础上，规定在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳社保满24个月方可限购1套新政的推出使得很多购房家庭失去购房资格，影响直接传递至新房市场
旭晨加紧摇号购房，除了担心房价进一步上涨，红盘数量减少之外，也有政策再次变化的顾虑杭州购房门槛在不断提高，说不定政策什么时候再调整我们就失去购房资格了
上官剑指出，限购升级后杭州新房市场特别是远郊项目的销售受到明显影响就目前而言，杭州新房市场表现较为分化，主城区降温并不明显，但2021年下半年以来低温的区域，基于政策纠偏带来边际改善，市场有所回升，但这种回升温和又脆弱
上海易居房地产研究院数据显示，2021年杭州新房成交面积为2181万平方米，创5年新高我爱我家统计发现，2021年杭州市区新房共成交20.8万套，同比上涨36%，创近5年新高我爱我家认为2020年下半年有大量实际成交但并未网签的新房房源积压，并在2021年陆续网签，大幅抬升2021年新房网签成交量
实际上，2021年下半年亦有实际成交但并未网签房源在新年网签旭晨2021年8月底正式选房，办理完银行预审并缴纳首付后，2022年1月15日才完成网签21世纪经济报道记者采访发现，部分2021年4月和7月摇号选房的购房家庭经过1—2个月即可网签
有杭州的购房者告诉21世纪经济报道记者，2021年下半年杭州新房市场经历红盘潮后新房供应量明显下降，伴随着信贷政策收紧，房贷利率上升，政策管控也更加严格下半年后期情况有所好转，供应逐步恢复，利率有所下降
在土地市场，杭州2021年第二批次集中供地遇冷，12月进行的第三批次集中供地调整了土地出让规则，适度调低部分地块地价上限和房价上限，增加开发商项目利润，提高拿地积极性。
上官剑表示，杭州第三批次集中供地对13个板块的限价进行微调，伴随着这些项目陆续上市，会对新房价格产生一点点压力但在较为严格的限价之下，杭州房价仍将以稳字为先
整体而言，上官剑认为杭州新房市场一直保有一定热度，加上价格有优势，一些高性价比板块去化速度依然很快伴随着信贷边际改善，放款周期加快，各项有利因素传导，市场预期将逐步恢复平稳展望2022年，新房潜在供应较2021年将有所偏紧，还需密切关注杭州2022年第一批次集中供地情况
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